广东、西安“新政”,加推共有产权房意味着什么?

摘要:利好还是利空?

广东、西安“新政”,加推共有产权房意味着什么?

撰文|蜜姐

9月14日,西安发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(下称《方案》)的通知。

而就几天前,9月11日,广东省住房和城乡建设厅官网发布了《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)。

广东、西安共有产权房的消息先后引发了热议,有人说共有产权房的时代已经来临,是否真的如此?共有产权房对楼市又有何影响?

广东、西安“新政”,加推共有产权房意味着什么?

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刚需们的另一个选择

此次西安推出的新政应该说还是相当给力。

《方案》提出,自2018年起,全市20%的居住用地,用于公共租赁住房(以下简称"公租房")建设,重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题。

2018—2021年期间,全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套,住房货币化补贴全覆盖,并根据住房需求变化,综合评估、科学调整、及时优化。

其中,共有产权住房项目户均建筑面积90平方米左右,最大套型原则不超过144平方米。

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无论是供应的数量还是面积,都还是不错的,90平米左右也能满足改善型住房的需求。

此前,西安在人才争夺战中成绩斐然。但也有不少人质疑,房价也在人才落户中涨了起来,能否留住人才,吸引更多的人来。

此举至少能让部分刚需解决住房问题。

而广东的共有产权房,购买共有产权房满10年后,购买人可以一次性买下剩余政府所有的产权,获得完整产权,并且可以交易。

广东版的共有产权房,对于购房压力大的部分刚需群体,更有吸引力。

因为5年后增值收益可以归自己,10年后可以完全买下产权,这也给这部分群体留了个分享地产红利的念想,对于社会稳定也很有益。

让刚需多了一个上车的机会,还有机会获得投资收益。

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对房价的影响未必那么大

有人认为全国各地的共有产权房等保障性住房的推出,会对房价产生很大的影响,甚至引起降价潮。

不过,在蜜姐看来,未必影响会那么大,更有可能和政策制定者希望看到的,恐怕是房价的理性回归。

从各地的情况来看,目前商品房仍然是主流。保障性住房的所占的比例还不至于直接导致房价的大幅下跌。

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如果未来完全不搞商品房了,或者大比例搞共有产权房,新房均价自然是低了。但首先这不可能,其次如果这样,完全意义商品房就显得更加稀缺。

若此,商品新房的地价多半便宜不了,因为地方拿出了太多的地搞共有产权,必须通过商品房土地来实现平衡。

同时值得注意的是,因为地方政府拥有共有产权房50%左右的产权,如果房价跌了,意味着不仅共有产权房购买者亏了,政府所持有的资产价格也缩水。

本身地方政府投入土地、资金,就得考虑如何平衡、回报问题,再缩水岂不是亏了。

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