如你所愿!芜湖二手房市场已凉凉

金九银十没落之后的芜湖楼市,在11月份热了起来,让2018年的芜湖楼市不至于虎头蛇尾。功臣莫过于刚需。只要低于一万,哪怕一万出点头,刚需们就会蜂拥而至,将一个刚需盘的楼盘开盘抢个八九不离十。

于是,在芜湖楼市交易官网的页面我们就看到了这样一个表格。十分显目的标榜出芜湖刚需的贡献。在这个榜单上,清一色的都是目前芜湖楼上主打刚需的楼盘。看到这里,有些键盘侠估计又开始拍起桌子骂起来了:你眼瞎啊,镜湖世家是刚需吗?

如你所愿!芜湖二手房市场已凉凉

也没错,这个盘的住宅商品房目前对外的售价约为1.6万左右,不过了解安奇驾校地块的人士应该比较清楚,这块地上有代建的安置房,政府的回购价格只有6000元每平。这跟排在最后的伟星添越是一样的。话说政府回购好是好,不过回款可没购房者热情。

如你所愿!芜湖二手房市场已凉凉

比刚需购房者还要热情的估计就是中介经纪人了。他们是朋友圈最活跃的一群人,实时传递楼市信息。不知道从什么开始起,我们想当然的以为中介就是卖二手房的那波人,早已涉足新房业务了。有时候真搞不清他们推的房源到底是二手房还是新房。后来看多了,才知道中介涉及的更名房基本都是新房。

但二手房终究还是中介的主战场。不过,眼下二手房行情也是一月不如一月。光从日成交数据上看,二手房的日成交量已经不足百套,这与上半年的行情可就有了差别。都说二手房是楼市的晴雨表,二手房的挂牌价,成交价以及成交量反映的是普通老百姓对楼市的信心。但凡认为房价还要涨的,则挂出去的二手房价格就不会比成交价格低。挂牌价,成交价越高说明老百姓对楼市的信心就高。反之,则能说明房价难以为继。

当然,老百姓是看热闹的居多,谁知道市场上的二手房怎么挂价呢?可是有了中介经纪人就不一样了,他们可以帮助业主们挂价,挂出自己认为合乎市场行情的价格。甚至还能帮业主做一点小主,争取更高售价的同时拿到更多的提点。

上午快十点的时候,我去了一趟房地产交易中心。与之前去的交易中心相比,今天的交易中心似乎敞亮了很多,可能跟政府推进的最多跑一趟的工作目标有莫大的关系罢,在大厅里等待的人少了很多。

如你所愿!芜湖二手房市场已凉凉

我拍了一张图发到了微博上,感叹说房地产交易大厅的人没想像的多。有网友立刻回复说:怎么说的跟你不一样。我只能我们去的时间不一样吧。人多人少不能说明实质的问题,因为在现场我就看到一老太因为房地产权证上印错的编号而带了好几个人,有种兴师问罪的气势。

从热闹的图片具体到实际的成交数据上,似乎更能说明趋凉的二手房市场。之前有数据显示,1-5月份,芜湖二手房成交面积为77.44万平方米,同比下降18.6%,成交金额46.11亿元,同比下降6.92%,成交套数8284套,同比下降17.97%。而我们从官网还可以查到5月到目前的趋势图,更直观的反映目前的二手房行情:

如你所愿!芜湖二手房市场已凉凉

如果二手房市场真的凉下来,那就真的意味着新房市场将彻底失去了动力和希望。好在还有刚需勉强将年尾的芜湖楼市支撑起来,但谁也无法保证,这部分人清醒之后芜湖市场该走向何方?

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