济南土拍市场再起风云,8宗土地吸金62.57亿!4宗居住用地楼面价破万~

5月8日,济南土拍市场再度吸人眼球

最终“热战”结束,

经过众多品牌房企“厮杀混战”,

8宗土地全部溢价成交,

总成交金额62.57亿。

济南土拍市场再起风云,8宗土地吸金62.57亿!4宗居住用地楼面价破万~

成交结果

其中,机床一厂6宗地块引起154轮竞价,

最终由中骏集团以32.48亿元摘得,

溢价率达到90%以上;

雪山殷陈地块经过26轮竞拍,

以8.3亿元的价格由鑫都获取,

溢价率为43.6%;

华山地块以总价21.8亿被摘取,

溢价率12.9%。

154轮竞价后“敲锤” 中骏摘得二环主城区地块

本次土拍的8宗土地中,住宅用地5宗共计55.8万㎡,商业商务用地3宗共计20.3万㎡。

先来看市中区刘长山路以南、白马山东路以东的机床一厂6宗“打包”地块,建面共计42.3万㎡,其中居住用地建面21.9万㎡,商务用地建面20.3万㎡。经过154轮竞价,最终由中骏集团以总价32.48亿元摘得,住宅楼面价10199-13409元/㎡,溢价率90.1%。

济南土拍市场再起风云,8宗土地吸金62.57亿!4宗居住用地楼面价破万~

图片自楼市济南

值得一提的是,这是在小纬六路轻骑发动机厂A地块和枫叶散热器厂地块后,市中区今年在二环内中心城区的第三次土地拍卖。根据挂牌文件显示,土地竞得人需配件15班幼托、18班小学等,A地块须配建文化馆、图书馆、档案馆,H地块保留厂房,采取外结构加固措施,修缮维持原有风貌,结合内部空间结构确定商业业态。

据了解,白马山片区济南西南部,多为老工业聚集地,片区内无大型商超,此次出让3宗商务商业用地将有望改变该片区无大型商业的尴尬局面,两宗住宅用地位于城市主干道,也可以打造出好的产品,因此吸引了众多房企竞价。值得注意的是,该片区近两年交通、教育、生态等各项配套设施正不断建设完善,此次中骏“势在必得”将迎来新的升级。

鑫都首进济南落子雪山 楼面价破万

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雪山地块位置及区域项目分布图

雪山殷陈A-1地块位于历城区雪山片区凤岐路以东,飞跃大道以南,为居住用地,占地面积32824㎡,地上最大容积率为2.2,地上建筑面积72212.8㎡。

早在当日9点半正式竞价前,雪山殷陈A-1地块的楼面价就达到了9800元/㎡。最终,经过26轮竞价后,最终以8.29亿元的价格成交,由“新面孔”鑫都获取。

值得一提的是,根据成交价格,该地块住宅楼面价计算为11492元/㎡,溢价率43.65%,雪山片区的楼面价已破万。

此外,根据挂牌文件显示,该地块在规划中对建筑高度做了相关要求,最高不超过26层,以11—24层为主,并且宜设置屋顶绿化。与白马山地块相比,该地块的“门槛”相对较低,吸引的企业也比较多。

中铁建21局摘取华山地块 教育和住宅需同步交付

华山片区村民安置二区东地块一位于历城区北至济青高速公路,东、南至华山片区安置二区,总占地面积91917㎡,地上建筑面积约26.7万㎡,最终经过25轮竞价以21.8亿元的价格被中铁建21局获取,溢价率12.94%。

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图片自楼市济南

根据挂牌文件要求,土地竞得人须无偿配建、代建社区养老设施用房、社区综合服务用房、室内副食品市场、社区卫生站,还包括1所15班幼托、1所27班幼托、1所24班小学和1所27班九年制学校。值得一提的是,挂牌文件中还提到,目前该地块教育设施用地尚不具备开工条件,竞得人在教育设施开工建设前,不得预售、销售居住地块住宅项目,并保证所有教育设施和首期住宅项目同步验收交付。

自5月份以来,济南的土地市场“升温”。本月中旬又将迎来一场大规模土拍,涉及北湖、泺口、章锦、盛福、七里河等各个片区,本月底及6月初也有多块土地加入竞拍之中。

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