警惕!厦门楼市5大真相曝光!现在不买房真的会后悔?

“今年不买房,明年悔断肠…”!熟悉的配方酝酿出不同的段子,最近的朋友圈又开始了新一轮的传播。

在火热成交之下,厦门楼市升温信号明显。微信后台也不时收到网友们留言:心里有些不安,现在不买房真的会后悔吗?

没有标准答案。梳理当前这几个市场现象,或许会让大家心里有个底。

01“日光盘”频现!开盘现场火爆!

厦门新房市场回暖的消息,已经不算新鲜事了。

近期,新房市场喜讯不断,开盘现场全是人,“日光盘”甚至是“时光盘”再次涌现。

暂且不提“一个月连开3次”的特房莱昂公馆和“128套房源一上午售罄”的建发&武地·央著等项目,单是五一假期,就有两盘日光,并且都是纯新盘——

5月1日,位于翔安南部新城的国贸远洋·天和正式开盘。

据了解,项目本次推出14#楼共计104套房源,建面约93㎡的高层,单价在36000元/㎡左右。

从开盘现场的情况来看,场面十分热闹。

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而后官方传来消息:2小时之后,首期推出房源便秒杀告罄!

5月4日,位于集美灌口片区的融侨观澜也迎来首开。

本次开盘项目一共推出了88套房源,户型为52-110㎡2-4房。当天营销中心也是座无虚席,现场气氛热烈。

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据开盘现场消息反馈:不到1小时,88套房源销售一空!

吃瓜群众纷纷感慨,5月的这个开场,有点“红”。

02销量冲高!库存去化周期明显缩短!

随着市场热度的持续回升,厦门住宅的成交量也在不断攀升。

据统计,4月份厦门一手住宅成交1479套,环比上涨29.3%,日均成交约49套。

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透过上图不难看出,年后新房成交便开始发力,“金三银四”的回暖势头明显。

值得一提的是,4月份新房住宅1479套的成交量也是创下了近两年的成交新高!

在这样一个趋势下,厦门库存去化周期也在明显缩短。

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最新数据显示,当前厦门可售住宅存量为21054套。

若以4月的成交量来算,一手住宅的去化周期大概需要14个月,与“停止供地”沾不上边。(日前,自然资源部发布通知,要求各地视情况实施差别化调控政策。其中提到,库存消化周期在36个月以上的城市,应停止供地。)

当然,仅以单月成交数据作为库存去化周期判断依据太过草率,但不可否认的是,市场回暖期库存压力自然随之减轻。

033万+楼盘疯狂备案!房子越来越贵了!

需求端在发力的时候,供应端也快步跟上。

最近一段时间,厦门各楼盘领出预售证的速度对比之前,就跟按下了快进键似的,一天两张、三张也是常有的事。

我们统计了4月中下旬以来厦门楼盘备案情况,发现不到一个月的时间,就有9个项目共计领出10张预售证。

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有趣的是,从预售的价格来看,仅古龙山语听溪一盘的价格是“1字头”,3万+的项目占据了绝大多数。

045162套!二手住宅成交回归“巅峰”

谈到楼市现象,二手房不得不提。

开年以来,厦门二手房市场凭借惊人的成交量稳步“蹿红”,单日成交200+已经不足为奇。

继3月厦门二手住宅成交量突破4000套后,4月厦门二手住宅成交更是突破5000大关,着实火了一把。

据统计,4月厦门二手住宅成交5162套,环比上涨16.4%,日均成交达206套!这个数据,再一次抬高了近两年厦门二手住宅成交的“天花板”。

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不管是新房还是二手房,市场整体处于一个回暖通道。

05岛外地价重回3万+!土地市场持续回温

飘荡在楼市上空的暖流,也在一定程度上给了开发商拿地的信心。

今年以来,厦门共举行了3次土拍,共计出让地块5幅,揽金92.96亿元。

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从3月22日的首拍开始,厦门土地市场就有了回温的“苗头”。

本场土拍吸引了22家房企参拍,中南、首创借此成功“登鹭”,楼面价也破冰而出,回归到合理水平。

在此基础上,厦门迎来了第二拍、第三拍。

尤值得一提的是,在4月19日的第三场土拍中,集美新城2019JP01地块以30997元/㎡的楼面价被中海拿下,这是自2017年9月29日以来,厦门岛外地价再次突破3万+。

土地市场的回温,在某种程度上也表明,开发商对后市足够看好。

不可否认的是,市场大环境与去年相比已经发生了明显的变化。虽然政府是在控制房价,但城市在发展、地价成本在变高,房价稳中有升依然是大趋势。区别只在于,涨幅大小。但无论市场怎么变,当下买房一定要冷静,找准符合自己需求的房子就不要犹豫。

主编丨谢康 文丨晓丽 小麦

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