融创33.4亿竞得法拍资产包的背后,暗藏杭州楼市第一之争

1.

从1月14日上午10点,一直到15日上午11时22分,这场耗时超过25小时的法拍,最终以融创开价33.4亿元胜出。

2家竞拍企业,51次竞买,48次延时,溢价率19.28%。

201人设置提醒,124102次围观,登峰集团最主要的资产——桃北新村资产包(萧山美浓小镇资产包)是目前为止破产资产网上成交最大标的。

2.

说到美浓小镇,这是个悲哀的故事。

“北良渚,南美浓”,早期的地产从业者,怕是都有听过。

我曾经去过实地,背靠青山,湖池环绕,桃林成荫,这里真的像极了陶公笔下的桃花源。

在春天,桃花盛开的时候,你可以真切地感受到“忽逢桃花林,夹岸数百步,中无杂树,芳草鲜美,落英缤纷”之美。

更让人印象深刻的,是水中国宝“桃花水母”。

这是一种对于水质要求极高,被列入国家濒危红色名录,拥有上亿年历史的物种。它的出现,足以证明这里的环境真的很好。

融创33.4亿竞得法拍资产包的背后,暗藏杭州楼市第一之争

▲ 美浓小镇所在地实景

但遗憾的是,当年出让的“桃北新村房产项目”,也就是美浓小镇,因为是毛地出让,拆迁成为了最大问题。

即便在2015年底,萧山法院受理登峰系21家公司破产清算案时,拿地十年有余,却仍有600余户未履行拆迁协议。

甚至有160余户尚未签订拆迁协议,遍布开发地块上。

长期不能正常开发,无法产生效益,是登峰集团破产的主要原因之一。也成为了杭州房地产开发历程中,一个很大的遗憾。

3.

不过,美浓小镇终于迎来重生,至少是美好的开始。

从这次淘宝法拍的标的物介绍中不难看出,原先困扰开发商的拆迁问题、流转土地问题、债务等问题,都一一得到了解决。

与去年10月底第一次拍卖(最终流拍)相比,起拍价从32亿调低至28亿,保证金也从6.4亿调至1.4亿。

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付款方式上,更是有了很大的改变。原来需要一个月内付清余款,这一次放宽为“在拍卖成交之日起60日内支付至全款的50%(不含保证金),在180日内全款到位。”

更加优惠的政策支持,是促成了此次二拍成交很重要的因素之一。

4.

我第一时间联系了融创中国执行总裁、东南区域集团总裁王鹏,询问关于这次竞拍的相关情况。

王鹏表示:“资产包的体量和规模能够穿越周期。这次投的是未来,是战略储备,是品牌升华。我们要做最唯美的小镇,不会让大家失望。”

值得注意的是,在这次法拍中,共有两家企业报名,除了融创,另外一家是万科。

万科近几年一直都占领了杭州房企成交金额(股权)排行榜的首位,2010年至今,从未跌出过前三。而这其中除了新开发的项目,良渚文化村给予万科的贡献不容忽视。

可以这么说,良渚是万科的粮仓,不仅货量充足,并且够持续稳定供应。比如去年,良渚的供应几乎占了杭万三分之一的销售体量。

深谙楼市房展之道的人,都不难发现,如今要想在公开出让中竞得大体量的土地,几乎不太可能。

融创33.4亿竞得法拍资产包的背后,暗藏杭州楼市第一之争

所以,万科因为有良渚,让很多开发商羡慕不已。

而在美浓小镇这个资产包里,主要包含了12宗住宅用地和5宗风景名胜用地,总用地面积超过70万平米。

拿下这个资产包,对于融创而言,如同在杭州的开发进程中拥有了一个压箱宝。这基本保证了其未来3-5年,在杭州的一个基础开发量。有了它,融创有了争第一的底气。

所以,正如王鹏所说,这次竞拍,不仅仅只是从项目盈利层面的考量,更重要的是战略层面,是对未来的投资。

5.

最后说两个小八卦:

1、融创东南目前的投资负责人,曾经是万科良渚片区的营销负责人。所以,他应该很懂“良渚”这类的土地。

2、我仔细想了又想,在房企抱团成风的今天,融创东南跟杭州万科似乎没有任何合作项目。脑海中是否浮现两者暗自默默较劲的画面呢?

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