中国买家在加2.8亿购豪宅,2亿元来自贷款

近日,一则9名中国留学生买下加拿大温哥华格雷岬区共计5700万加元(约2.88亿人民币)豪宅的新闻引发大量关注。因9份买卖文件上显示的买家职业信息均为“学生”,且多是通过银行贷款买房,在当地引起争议。

中国买家在加2.8亿购豪宅,2亿元来自贷款

聚财富小编了解到,加拿大房产评论员大卫·伊比表示,近两年来,温哥华地区的房价上涨幅度极大,与此同时,当地银行贷款给无收入来源的家庭主妇和留学生购买房产,也引起不少当地居民质疑。

留学生为什么能贷款这么多?

中国买家在加2.8亿购豪宅,2亿元来自贷款

聚财富小编了解到,能否在当地银行顺利申请贷款,还与申请人或其家人在该银行的存款有关。

王大卫说,有些当地银行在为留学生办理贷款时,还会同时要求其在该行保有一定数额的存款。通常当地银行在办理贷款时会给本国居民提供房产总价80%左右的贷款,但给外国居民的贷款额度一般在60%左右。当然,如果申请者在该银行的存款额达到足够多的数量,银行也可以为其提供80%的贷款,即使申请者是外国买家。

当地政府将加强对银行放贷流程的监管,并向国外买家征税

聚财富小编了解到,加拿大政府目前已经采取了相应措施,进一步加强对银行放贷流程的监管,其中就包括对申请者收入水平的审查等相关内容。

今年8月2日,BC省政府开始实施向外国买家额外征收15%的房产转让税这一新政,这一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民,还包括未在加拿大国内注册的公司或者由外国人控制的公司,这些买家在当地购置房产时,均需缴纳这一税款。

温哥华房价全球第六

中国买家在加2.8亿购豪宅,2亿元来自贷款

自1981年至今,温哥华地区的房价已经经历了多次上涨,其中涨幅超过20%的更是多达46次。

温哥华等地区的房价近年来一直处在持续不断上涨当中,美国经济咨询公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。

据了解,2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨了30%,中国买家去年在温哥华购置房产的金额占当地房产销售总额的33%。

BC省房地产委员会经济学家卡梅伦·穆尔表示,根据历史数据统计,未来温哥华地区房价的增速可能放缓,加之新近实施的新政,房价应当不会再疯涨。

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