长租公寓法人首个失信人名单出炉!租金贷法律战打响

租金贷又曝出大新闻!长租公寓首例公寓老板因租房金融贷款事件被纳入被执行人失信名单!

租房金融贷款(租房分期、装修贷款等)在前两年火遍租赁市场,是帮助房东加速业务发展的金融工具。而如今租金贷已经叫停,但是当初办理金融贷款的一些公寓老板直至服务到期也未进行还款,第三方机构每天进行催缴无果。据知情人透露,目前当地一批曾办理了租房金融贷款的公寓老板集结在一起,将针对当初签署的合约中可能存在的漏洞进行反抗,意在逃避还款。该机构对于沟通无效,不配合还款的选择以法律武器进行追讨。

(注明:办理租金分期,由机构提前一次性支付租客一年租金给到房东,租客按月还款给机构,若租客提前退租,则由房东偿还租客剩余租金。)

为何欠债却又“理直气壮”?

欠债还钱天经地义,那么为何这一批公寓老板认为自己能够逃避这纸“欠条”呢?,可能存在以下三种侥幸心理,一是玩消失,不接电话,让第三方机构没办法联系上他;二是挑合同中可能存在的条款漏洞,拖延不还款;三是认定这家第三方机构无金融牌照,没有放贷资质。

以下是由该第三方机构作为原告对不配合还款的公寓老板进行起诉的两起真实案例:

案例一

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第一位“主人公”在第三方机构办理了租金贷和装修贷两种贷款,后经过原告多次催缴无果后,分别进行了两起民事诉讼,经过上海市人民法院调解下出具两份民事调解书,双方达成协议,被告(该二房东)确认支付原告(第三方机构)欠款以及律师费。

案例二

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原告对第二位“主人公”所持的两个公寓项目中均进行了民事诉讼,并且法院均给出了民事调解书。然而在第二份民事调解书中被告未按照计划还款,且经过原告多次催款仍不执行。原告向法院申请强制执行并提交失信人名单申请。最终法院将被告纳入失信被执行人名单!

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纳入被执行人失信名单意味着什么?

一旦纳入被执行人失信名单一方面在贷款、融资等金融活动将被限制,另一方面限制高消费以及非生活和工作必需的消费行为,还有可能影响到子女教育,记录将进入档案伴随一生!

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随后在该“主人公”第三个公寓项目的纠纷中仍不予配合,法院对此进行了民事判决。

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被告反驳原告的关键点认为原告机构不具备放贷资质,违反了金融法规等强制性规定,故不愿意支付相关费用,极力争取不归还原告租金。

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通过法院给出的结论是,被告通过原告平台向生活百度小额贷款有限公司申请了“百度有钱花租房贷”业务。原告仅作为“中间人”的身份,并未直接进行放贷。

最终判决结果:被告应于本判决生效之日起十日内退还原告租金;被告上述付款义务中人民币的份额承担连带保证责任;被告应于本判决生效之日起十日内给付原告滞纳金;被告应于本判决生效之日起十日内给付原告律师费。如果拒不执行,被告还将有被强制拘留的可能。

两起案件均以原告胜诉!本次案例对行业从业者是一个非常重要的警示作用,企业发展无论是通过什么方式的借款,只要双方有书面签字协议,就一定具备法律保护,借来的钱是必须要归还的。也提醒想要“逃款”的从业者,千万不要钻法律的空子,得不偿失。此外,如果这批公寓老板在其他机构同时存在借款,那么相信伴随着本次原告的胜诉,其他机构会也会通过相同的法律途径进行追讨。

长租公寓的高速发展离不开金融支持,虽然租金贷确实引发了不少负面问题,但对其中存在的隐忧和问题我们要正视。随着租赁政策的完善,市场逐步规范,金融机构国家队也加快进入住房租赁市场,比如建设银行、中国银行等都相继高调宣布入场。19年年初证监会放出消息,第一批公募REITS会在今年进行试点,一旦全面启动,融资渠道将被拓宽,整个长租公寓的资金链会被瞬间打通。

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