月薪1万与月薪10万,分别能买到什么样的房子?网友:相差100倍

最近,网上的一个话题引起了网友的热议:一个人月薪1万,另一个人月薪10万,他们之间的收入差并不是表面看起来的10倍,而是有可能高达100倍。

帖主表示,很多人没有考虑到生存成本的问题,月薪10万的人很快就能凑够首付买房,可以省下房租成本,同时还能通过房产实现保值、增值,相当于就是变相储蓄和投资,而那个月入1万的人,除开各项生活开支和房租,多年之后还是可能一无所有。对此,有的网友表示不屑一顾,也有一些网友表示”扎心了“。

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当然,这样的结果只是一种推算,并不能代表真实的情况,不过也确实反映出了一个深刻的现实问题——房产可以让我们的资产得到巨大的增幅。

那么,月薪1万真的就不能买房了吗?月薪10万的人又能买到什么样的房子?

首先,我们要聊到一个房贷月供比例的问题。

有研究数据表明,如果你是年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,建议月供不要超过家庭收入的40%-45%。

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因此,如果你的家庭月收入在1万元左右,那么你的房贷月供最好不要超过4500元,否则你的生活品质就会受到很大的影响。

上面的例子是以上海为坐标,月薪1万不算高,别说45%,就算是不吃不喝,估计也很难买得起房。不过在我们成都,就要轻松多了,因为成都的房价水平相对上海而言要温和不少。

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以6月的房价数据为例,成都全市的二手房均价为1.5万元/㎡左右,新房均价大概在1.1万元/㎡左右。当然,主城区的实际房价会比全市均价高一些,二手房挂牌均价大概在1.5-3.5万元之间,新房贵的也有,最高破3万,便宜的也有,1.2万就能参加摇号(如华润玺悦)。

以1.5万的均价在成都中心城区买一套90㎡的刚需小套三来算,总价约需135万,首付三成约需40万元左右,先不说怎么凑够首付(大部分还是靠父母支持,如果靠自己的工资存,估计也不指望能买房了),只说说能不能养得起。通过房贷计算器我们可以看到,总共需要贷款95万左右,月供大概在6400元左右,已经超过了45%的最优比例。

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也就是说,月薪1万的人,按照成都6月的均价来买房,每个月有65%的收入得交给银行,剩下可供支配的钱只有三千多块,还需要支付水电气、手机宽带、吃饭、交友、购物等各方面的开支,在房子交房之前,还得承担房租,这样算下来,一个月基本上剩不下几个钱,颇为拮据。

不过对于大部分人来说,想维持理想的房贷收入比例不太现实,为了能早日住进属于自己的房子,适当拔高一些,也只能忍了……

因此,对于这样的朋友,我们的建议:

1、你可以期待依靠”神盘“买入主城区,但是你得先看看自己是不是祖坟上在冒青烟,能在几千上万人的摇号大军之中脱颖而出(如华润玺悦、中建天府公馆等)

2、如果你因为孩子结婚等紧急情况,也可以考虑主城区的”老破小“二手房,只要不是名校学区房,价格还是在你的承受范围之内。

3、如果你不想蜗居在主城区,想住的舒服一点,那么你可以考虑近郊区域的楼盘,找个各方面不太差的大套三,如果能靠近地铁就更好了。

月薪1万与月薪10万,分别能买到什么样的房子?网友:相差100倍

如果你是月薪10万的土豪,在成都买房简直不要太轻松,就算你是0积蓄,存够一套房的首付也要不了两年,至于月供,就算30000元一个月也是小意思,剩下的钱也足够你过上有品质的生活了。

以目前成都新房最高3万元的单价来算,就算你买一套160㎡的大户型,总价大概在480万左右,首付三成约需144万,按揭20年月供还不到3万元,月薪10万的你还有7万可供挥霍。而这样的楼盘,在成都已经算是站在云端的了,如首开金茂府、东原印长江等。如果你想买二手房,也可以买到攀成钢仁恒滨河湾这样各方面无可挑剔的”高端神盘“。

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对于这样的朋友,我们的建议:

1、先看看自己有哪些区域的购房资格,如果你是高新区的资格,相信大部分楼盘的价格都不会辱没你土豪的身份;如果你是11区的资格,攀成钢、浣花溪、桐梓林这些地段,可劲儿的挑就行了;如果你是天府新区的资格,不妨一次性买两套,住一套租一套。

2、买之前一定要仔细品鉴楼盘,除了区位地段、周边环境、户型产品、装修风格之外,一定要看看你的邻居都是不是高端人士。

3、满意后,掏出金卡,嘻唰唰~

月薪1万与月薪10万,分别能买到什么样的房子?网友:相差100倍

眉有办法,有钱人就是这么任性!

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