楼市陷入“卖不掉买不起”的僵局,空置率解决不了,专家提出方法

文/楼市大家谈(quanadcom)

楼市早已进入调整期,而想要稳定那么多年持续上涨的房价,又其实那么容易呢?2018年被称为史上调控最严厉的一年,2019年依旧如此,其中限购、限价、一城一策等政策最引起注意。也是因为调控的加码,整个局面还没有明朗起来,有房子的人不愿意降价,缺房子的人看见政策调控楼市,不愿意现在就高价买房,这场博弈中,谁也不肯认输,就看谁先倒下打破整个僵局。现在的僵局就是“卖不掉和买不起”,这造成的影响就是房子空置率上升,部分城市房子库存上升。

“卖不掉和买不起”

卖不掉:开发商的房子自然还是比较好卖的,尤其是今年楼市回温,新盘开盘,基本上售楼处也没有那么冷清,成交量也没有想象中那么不可观。但是对于炒房客和投资者来说,这个时候房子可能没有那么好卖,毕竟炒房客是想赚钱的。而购房者消费观念越来越理性了之后,也不会轻易接手炒房客手里的房子,有的地方,一些小城市的炒房客甚至降价几十万也卖不出去房子,燕郊的炒房客就是很好的例子。这个“卖不掉”,也是指楼盘生意不好,没有之前那么火热了,当然了,是相对而言的,现在的房地产行业依旧火热。

买不起:其实楼市调控来调控去,说白了,以“稳定”楼市为目标,而不是降房价,所以房价一直没有降下去。房价不降,购房者依旧买不起,尤其是现在缺房子住的人都是刚需,而不是炒房客,这个时候选择入市买房的让你也是刚需。对于刚需来说,房价依旧很高,所以买不起。

房子空置率、库存量上升

楼市处于调整期,本来我国房子的空置率就比较高了,缺房住的现象实际上只是假象罢了,房子是够住了的,只不过因为房子掌握在有钱人和炒房客手里,没有流通起来,加上现在政策的调控,我国房子的空置率上涨,部分城市的库存量也上涨了,那么就存在问题。房子不可能一直空在那里,万一这个僵局一直不打破,房子放在那里也是浪费,所以“去库存”又是当下的一个问题。

楼市陷入“卖不掉买不起”的僵局,空置率解决不了,专家提出方法

为了解决这个僵局问题,为了促进供需平衡和楼市平稳发展,有专家就提出了方法。现任国务院参事、住建部原副部长仇保兴在《参事讲堂》上表示,房产税未出来之前,可先开征空置税等三种税,可以烫平泡沫。而也有专家表示,现在对于楼市来说,空置税比房产税的作用或许更大,建议先出台空置税。空置税和房产税有所不一样,空置税针对的目标更加清楚一些,空置税一般针对的是空置房。

为什么说专家这个方法或许可行呢?想要打破楼市僵局,肯定和房产税有莫大的关系,但是现当下,解决空置房问题也是一个关键点,所以空置税作用很大,专家提出的方法肯定是可行的。但是就如房产税一样,空置税施行的难度也大,每个几年是出不来的。总之,想要解决楼市存在的问题,想要解决这个僵局,总有一方需要先打破整个僵局,而现在来说,开发商还是属于主动的一方,但是顺应时代的局势下,开发商也要做出转型才行。

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