“老赖”住别墅里三年不搬,法院强制执行,腾空价值800万大别墅

河南商报记者孙科/文河南商报记者王访贤/图

8月2日上午11点半左右,已经将近80岁的华琴(化名)回望了一眼自己住了十多年的别墅,也许这将是她最后一次再看这幢楼房。

随后,在公证人员和民警的监督下,搬家公司对屋内物品进行了搬离……

【现场】

为治"老赖",全市法院集中行动

8月2日9点50分,在郑州市中级人民法院执行指挥中心,随着该院党组书记、院长于东辉一声令下,郑州法院集中腾房行动开始,全市两级法院执行干警登车出动,奔赴执行现场。

据了解,为扎实推进"基本解决执行难"工作有序开展,依法保障胜诉当事人及时实现权益,郑州中院在全市开展集中腾房行动。

河南商报记者跟随郑州中院其中一组执行干警,见证了此次执行过程。

上午10点多,执行干警来到位于郑州市惠济区迎宾路的某幢别墅内,看到法院的人来,房子目前居住的主人苏女士瞬间明白了怎么回事,并向执行法官表示,自己会搬走,但能不能多宽限几天。

不过,苏女士的说法显然不对,"2014年法院就做了判决,这都多少年了,你为什么还不搬。"郑州中院执行一庭庭长闫明表示,7月初,他们已经下达过通知,可被执行人苏女士到现在还未搬离,这次,他限其半小时内收拾自己的贵重物品,否则,将强制腾空房屋。

【事件】

借钱不还,别墅被拍卖

苏女士的房屋有370多平方米,河南商报记者在屋内看到,别墅共有三层楼,里面摆满了高档实木家具,还有不少古玩、名酒,虽然房子已有多年,但装修风格如今看来还是很豪华。

据执行干警介绍,苏女士是郑州一家体育公司的法人,与广发银行股份有限公司郑州商城支行有金融借款纠纷,以名下一别墅为抵押,向银行贷款数百万。

由于未能及时还款,银行将苏女士等人及其公司告上法庭,法院判决公司及苏女士等人赔偿银行800万及利息。

进入执行程序后,申请人广发银行股份有限公司郑州商城支行将债权全部转让给河南省漯平高速公路发展有限责任公司。

因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务,2015年1月28日、2016年5月25日,法院两次在人民法院报公告送达本案执行通知书及执行裁定书,告知被执行人将对其名下所查封的房产进行评估拍卖。

【波折】

别墅被拍卖后遭悔拍

2017年6月2日,在申请人认可的情况下,房产公开竞拍,以776万余元竞拍成功,但随后买受人悔拍。

"房子当时拍卖时,张某缴了80万的保证金,然后以700多万的价格拍到了此房,可到了该缴尾款时,张某却不再出现了。"闫明说,一般情况下,法拍房拍到后买受人要在30日内把尾款缴齐,可他们等了张某三个月,对方还是不肯现身,也不说明原因。

随后,根据相关规定,这幢别墅将再次进行拍卖,而张某缴纳的80万保证金,也将被法院没收,用于冲抵拍卖损失及执行费用。

对此,闫明也提醒那些想要购房法拍房的人,购房法拍房,一定要谨慎,如果悔拍,将承担损失保证金的责任。

【腾房】

"老赖"别墅被腾空

上午11点多,搬家公司工作人员开始进去屋内,搬离里面的家具等物品。

执行干警张鹏介绍,对于这次的执行活动,他们前期也做了各种预案,分成了指挥组、协调组、清点组、警戒组和拘留组,如果屋内有老人,他们可以联系养老院,将老人安排在那里,还找了两处房屋,用于安置被执行人,"不过,这些费用都将由被执行人承担。"

在腾房现场,苏女士的母亲华琴生病卧床,看到这样的情况,执行干警特意让苏女士找个房间先将老人安置一下。并表示,如果没有车,法院可以安排。

苏女士也表示配合法院执行,整理了母亲常用药物等物品,先将老人带出房间。

据了解,由于上次该房拍卖后遭到悔拍,这次房屋将再次评估后进行司法拍卖。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条,强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。

强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。

被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。

2.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。(河南商报编辑华丽娟戴晨曦)

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