逆天了!房贷利息抵扣个税居然能让高富帅又省出一套房

如果房贷利息抵扣个税的政策实施,按揭买房能省多少钱?其作用到底是降低了社会整体税负?还是会进一步拉大贫富差距?今天小盈来给大家算一算。

今年3月7日的时候,财政部部长楼继伟透露,综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院,今年将把个税方案提交全国人大审议。

7月22日,全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。

啥是房贷利息抵扣个税啊?

啥也憋说,上图!

怎么?还是没听懂?

举个栗子!

老王花了150万买了一套房子,通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7312元,其中约4900元是利息支出。按照他的税前月收入为1.5万元计算,原本扣除四金、税基等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个人所得税,在其他条件不变的情况下,老王每月将少缴税约963元,相当于房贷利息支出的19.6%。

再举个栗子!

方先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,方先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。

so,亮点在哪儿?

有人估算,假如购买总价250万元的普通住宅,八成房款用商业贷款,贷20年,抵扣总利息近33万元;若购买1000万元的豪宅,六成房款用商业贷款,贷20年,抵扣额高达222万元左右。

What!房贷利息抵扣个税,居然替高收入人群又省出了一套房子!

所以个税抵扣房贷的政策,这不是在“劫贫济富”吗?

我们先不猜测未来政策出台后可能出现的状况,让小盈倒回1998年,来看一个类似政策所带来的影响。

1998年,上海为了度过亚洲金融危机,减少楼市受到的冲击,就出台了为期5年的个税抵扣政策。政策强力拉动了楼市的销售,造成很多富豪大肆囤买高端的房产来避税,把当时的房地产推到一个非常畸形的发展高潮。

所得税政策一开始本来就是一种“抽肥补瘦”的平衡政策,个税抵扣房贷却再次加剧了贫富差距,这样真的合适吗?

何况这是1998年楼市需要刺激消费的时候,如今的楼市已经一骑绝尘,让广大群众望洋兴叹,真的还要再来一鞭吗?

人民日报也不禁感叹:房贷利息抵税有可能造成楼市新一轮投机热,让楼市运行偏离轨道。

这个时候有人要说了,小编不要在这危言耸听,个税抵扣房贷的政策在国外都实施好多年了,也不见有什么事儿呢!

辣么,让我们来看看别人家的个税抵扣房贷:

人家房贷利息率低:

大多数国家征收个税前都有大量的可抵扣项,其中购房贷款利息基本都是作为抵扣项的,这也是国外按揭贷款比例高的最主要原因,因为利息率低,所以他们抵扣的份额也并不是很多。

人家不仅抵扣房贷:

在美国,美国的个税扣除分两项:一是宽免额,每个纳税人都有个人宽免额,并且在宽免额中考虑了家庭总收入、抚养未成年子女、赡人等,量能纳税。二是扣除,包括医疗费用、家庭住房抵押贷款利息、偶然损失、慈善捐赠、某些税款及其他杂项费用。

在英国,个税也会扣除一些费用支出,如差旅费、广告费、教师购买书籍支出等。还有单身个人扣除、已婚夫妇扣除、妻子勤劳扣除、单身及夫妇老年人扣除、额外人口扣除、寡妇丧居扣除、赡养亲属扣除、等各种生计费扣除。

人家的个税扣除差异化:

日本的个税扣除完善地考虑到了从人文关怀到社会公益发展的各种扣除,它会把过去三年中发生的纯损失或杂损失的金额转入扣除的范围,以免增加纳税人的额外负担。

越南的个税扣除中,发明创造或技术创新奖金为免税项目,还特别规定了边远地区、流动性、危险性、有害性工作的津贴等免税项目。

所以网友说……

有人提议,个税抵扣政策需要限定在首套房或者购房自住的基础上,这是国内个税抵扣政策的敲门砖。

个税抵扣房贷这件事,大家都在观望,最后到底是降低税负造福了百姓,还是真的在劫贫济富?我们拭目以待。

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