“乐伽”发公告“停止经营”律师为房东租客支招

“乐伽”发公告“停止经营”律师为房东租客支招

“太失望了,这不等于把事情推给了我们租客还有房东嘛!”8日一大早,租住在杭州钱塘新区和达城的李先生打听到乐伽长租公寓事件的最新情况后,心里一沉。还有不少租客和房东,特地赶去位于钱塘新区万亚名城的乐伽杭州分公司,希望得到一个说法。

此前,“乐伽”方面表示,受传闻影响,“乐伽”在全国各大城市的长租公寓业务基本停摆,资金链出现问题。杭州上万名房东和租客为此很是焦虑,房东担心不能及时收到房租,而租客担心预交了房租也要被扫地出门。(本报7月23日、24日曾作连续报道)。

就在7日夜里9点多,乐伽公寓南京总部以南京乐伽商业管理有限公司的名义,发布了最新公告和对整个事件的“解决方案”。

在公告中,“乐伽”方面称,近期因公司经营不善,无力履行合同。尽管公司已尽最大努力通过多种途径积极自救,但均未见效。目前公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,无法偿还客户欠款。鉴于当前公司已无能力履行与房东、租客签订的房屋租赁合同,对房东、租客同时要求解除与“乐伽”签订的房屋租赁合同的,“乐伽”将无条件同意,并放弃追究房东、租客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。同时,“乐伽”仍将承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。

公告中,“乐伽”表示,此次事件造成对房东的损失由“乐伽”完全承担,请求房东不要采取过激手段驱赶租客。

“这样的请求有什么用?这个月15日,我又要补给房东租金了,不然对方又要断水断电赶人了。”租客李先生说,此前他和房东协商后,已经补给对方1个月租金,才继续得以住下去。

李先生今年3月通过“乐伽”租住在钱塘新区和达城,租金每月4500元,一年的租金加上押金,共付给“乐伽”近6万元。按照“乐伽”8月7日晚的最新公告,“乐伽”已经无法向房东支付房租,也无法返还租客租金和押金。“算下来,我损失近4万元,还面临随时被房东赶走的窘境。”李先生忧心忡忡地说。

“我们会继续留在杭州,配合政府部门协助处理租客和房东的问题。”乐伽南京总部代表夏先生说,乐伽杭州分公司已有大批员工离职,他会和留守人员负责处理后续事宜。

对于乐伽杭州市场是否有人愿意接盘,夏先生称,已有多家房屋租赁公司表示愿意接手乐伽杭州分公司的部分业务,但具体到如何合作,夏先生不愿意透露更多,只是表示具体方案这两天可能会再发布公告。

“公司停止经营、关闭所有业务”,“乐伽”发这样的公告是不是等于“撂挑子”?房东和租客又该怎么办?对此,浙江浙联律师事务所高级合伙人、杭州市律师协会侵权法专业委员会副主任朱觉明律师分析认为,在当前房东和租客之间纠纷不断的情况下,“乐伽”有对房东和租客通知、协助等配合政府相关部门处理的附随义务;“乐伽”以公告形式宣告不履行其分别与房东及租客签订的合同,允许房东、租客自行解除与“乐伽”签订的合同,故房东与租客可直接解除与“乐伽”的合同,且房东可要求“乐伽”赔偿损失如欠付租金、租客可要求“乐伽”赔偿损失如预付租金;因为是“乐伽”违约,所以房东和房客可追究其违约责任;如果“乐伽”最终进入破产程序,则房东和租客都可向破产管理人申报债权,之后在破产财产中依法分配受偿。

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