连周董都开始卖豪宅了,今年还适合买房吗?

据微博网友爆料,周杰伦出售日本原宿一套豪宅,总价约1.77亿,单价达24万/平!

连周董都开始卖豪宅了,今年还适合买房吗?

对比广州最贵的侨鑫汇悦台,单价也不过19万/平。

连周董都开始卖豪宅了,今年还适合买房吗?

(图源:链家)

1.77亿的豪宅长什么样?

这套房子位于东京原宿,为复式公寓,面积717平方米,总面积超过1100平方米。

因为面积足够,房子内部空间比较大,为复式户型,在日本算是比较稀缺的户型。

户型设计图:

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内部装修情况。

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厨房大过普通户型的客厅。

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超大露台。

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周董此次卖房子的原因不可知,但2019年全球高端住宅市场并不景气。

二季度全球高端住宅市场

价格低迷

据房地产咨询公司莱坊发布的《2019年第二季度全球城市豪宅指数》报告显示。

第二季度,全球主要城市高端住宅价格低迷。

主要城市高端住宅价格同比上涨1.4%,远低于最近4年平均3.8%的增幅,创2009年一季度以来第二低的记录。

在地区方面,除了欧洲依然挺立以外,亚洲、美洲、澳洲和非洲都不容乐观。

在调研的46个城市中,高端房价同比跌幅超过5%的有5个城市。

分别是温哥华(-13.6%)、伊斯坦布尔(-9.9%)、奥克兰(-7.5%)、东非的奈洛比(-6.5%)和迪拜(-6.0%)。

一度被全球投资炒得火热的温哥华房市正在经历漫长的熊市,市场上出现“量价齐跌”的现状。

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(图源:《2019年第二季度全球城市豪宅指数》报告)

报告认为这种现象出现源于全球经济放缓、各大国家央行采取的降息政策。

中国的高端住宅还能买吗?

根据7月份云房数据联合和讯房产联合发布《2019上半年中国房地产投资回报率调查报告》显示。

从2011上半年开始,全国高端住宅价格和租金的走势,整体呈上涨趋势。

全国高端住宅价格在2014年底至2016年快速增长,2016上半年达到峰值后开始下滑,到2017年下半开始,又有了新一轮的高速上涨。

而在高端住宅的租赁方面,2019上半年租金同比上涨8.7%,是8年来同比涨幅最高的一次。

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高端住宅回报率方面,整体静态租赁回报率在0.8%-2.2%之间,略低于普通住宅。

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数据显示,2019上半年,17个城市高端住宅成交均价为39618元/㎡,同比增长3.9%。

除上海、南京、武汉、福州四个城市外,其他城市价格均呈上涨态势。

其中,深圳价格居首,均价为105758元/㎡,西安涨幅最大,同比涨幅高达17.5%。

连周董都开始卖豪宅了,今年还适合买房吗?

综合来看,北京最适合投资,西安、重庆适合长期持有,厦门、福州可以短期持有后售出,宁波、青岛依然不宜投资。

连周董都开始卖豪宅了,今年还适合买房吗?

从国内情况来看,高端住宅房价和租金依然呈现上涨趋势。

虽然现在楼市调控加码,房贷利率上调,但是高端住宅受房贷利率等政策影响比较小。

选择在楼市熊市入手豪宅也是不错的选择。

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